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不甘偏居一隅 杭州本土房企轉變戰略謀求走出去
10月24日，德信地產以5.92億元的價格拿下寧波慈溪市古塘街道孫塘北路1#B、D兩宗地塊的使用權，新增儲備面積5.4萬平方米，這也是德信本月繼溫州市場之後的又一次發力。
10月24日，德信地產以5.92億元的價格拿下寧波慈溪市古塘街道孫塘北路1#B、D兩宗地塊的使用權，新增儲備面積5.4萬平方米，這也是德信本月繼溫州市場之後的又一次發力。
觀察發現，像德信這樣積極踐行“走出去”戰略的本土房企已越來越多。此前深耕杭州本土市場的天陽地產，今年也踏入瞭麗水和寧波市場。據不完全統計，今年以來，杭州本土房企在省內其他城市摘得的地塊已不少於60宗，其中寧波、溫州、湖州等城市已成為杭州本土房企駐紮的新大本營。
哪些房企佈局最積極？
近幾年來，越來越多的外來房企開始佈局並深耕杭州市場，僅今年，杭州市場上就已吸引瞭包括金科、聯發、中冶、溫州時代、大名城等在內的十多傢“新面孔”。另一方面，不少成長起來的杭州本土房企，也開始走出杭州，尋求多區域的發展。德信、大傢、廣宇等房企都是較為積極的踐行者。
佈局速度最快的是德信。據不完全統計，僅浙江市場，德信今年已拿下瞭20多宗地塊，戰略版圖也已擴張到包括溫州、寧波、臺州、衢州、麗水、舟山、金華等在內的多個城市。
大傢、天陽、廣宇等房企的佈局也較快。其中大傢房產，僅湖州市場，今年就已拿下瞭6宗地塊。此外，還在臺州、紹興等城市相繼落子，加快周邊城市佈局。
一直深耕杭州市場的天陽也開始嘗試走出杭州，實現瞭麗水、寧波等城市的佈局。其中僅寧波區域，也已拿下兩宗地塊。
早在十多年前就開始在黃山、肇慶等地佈局項目的廣宇，其佈局則已進入瞭“加速度”，除瞭黃山、舟山等地外，今年還在紹興新昌拿下一宗地塊。
中天、宋都等房企也在積極開拓外地市場。據統計，截至目前，中天已在金華、嘉興等地先後拿下6宗地塊。宋都的量則少一些，拿下瞭舟山、寧波等地的4宗地塊。
長三角區域最受關註
梳理這些房企的拿地情況不難發現，除瞭杭州市場以外，溫州、寧波、湖州、嘉興等地已成為這些房企駐紮的新大本營。
上周，綠城連續拿下瞭寧波市場兩宗涉宅用地。德信、天陽等房企也均在該區域內相繼加倉。
湖州、嘉興等城市的關註度也較高。以湖州為例，除瞭大傢房產外，德信、中天等佈局有多個項目。而且從地塊出讓情況來看，這些區域的多宗地塊出讓當天，均會吸引多傢房企的現場爭奪。
事實上，這些城市能成為本土房企的新大本營並不意外。漢嘉地產顧問副總經理陳煥春表示，“相對而言，這些城市地域上靠近杭州、上海的地區，受中心城市輻射作用大，投 資效益也相對顯著。而且，這些城市還有產業支持，能吸引人才導入，因而也更受到開發商的青睞。”
越來越多的房企 將佈局三四線城市
對於這些房企而言，紛紛選擇走出杭州，既是戰略方向轉變的需要，也是市場發展的結果。
雙贏機構總經理章惠芳認為，促使本土房企“走出去”的原因有很多，但最主要的還是看好三四線城市的未來發展。
在她看來，隨著城市基礎建設的提升，三四線城市的經濟發展和收入水平都較以前有瞭質的飛躍。更為重要的是，這些城市的樓市環境也正逐漸變好。經過一輪“去庫存”，樓市供求關系發生瞭變化，再加上一二線城市的溢出效應，優質三四線城市對商品房的需求較大，未來仍具一定發展空間。
陳煥春也認為，本土房企“走出去”是大勢所趨。“並不是隻有杭州房企在走出去，佈局三四線城市是全國大部分房企都在做的事情。”
實際上，不止杭州本土房企，一些在杭州發展多年的外來房企也陸續開始開拓省內其他城市市場，金地、保利、融信等房企都是典型代表。據不完全統計，今年以來，金地集團在金華范圍內摘得瞭5宗地塊，新增儲備面積近13萬平方米；綠地集團在寧波范圍內摘得10宗地塊，新增儲備面積53.3萬平方米；融信集團在紹興摘得6宗地塊，新增儲備面積近25萬平方米；保利地產在湖州和紹興也都有新增地塊，新增儲備面積28.3萬平方米。
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